营改增政策出炉，且看这篇解读！

《营业税改增值税试点实施办法》下发，创业者想对其一探究竟的，赶紧来瞧瞧！

 2016年营改增的征税范围：销售服务、交通运输服务、电信服务、建筑服务、生活服务、现代服务、金融服务、邮政服务。

2016年营改增的两大亮点

一、不动产纳入增值税的抵扣范围，减税力度最大建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率；

   新增不动产所含增值税，所有行业都可以抵扣，减税力度最大。几乎每个企业都会购买或租赁不动产作为厂房、门店、办公用房等。将不动产纳入增值税的抵扣范围，能够为所有行业带来更大规模的减税，对企业面对当前经济下行的压力进行了减缓。

   例如企业1千万的不动产投资，能够得到110万元的税收减免，这样就有更多资金支持企业转型发展。

二、个人二手房交易，税率平移税负不变个人二手房交易由缴营业税改为缴增值税，基本平移了营业税现有的税收优惠政策，未因税制转换增加企业和个人税收负担。

个人转让不足2年的住房，按5%的征收率缴增值税；个人转让2年以上的普通住房，免征增值税；

在北上广深，个人转让2年以上的非普通住房，以销售收入减购买住房价款后的差额，按5%的征收率缴纳增值税。

注意：营改增后增值税抵扣凭证有哪些？

2016年7月1日起，停止使用货物运输业增值税专用发票。

营改增后，增值税抵扣凭证7有种：

（1）增值税专用发票；

（2）税控机动车销售统一发票；

（3）海关进口增值税专用缴款书；

（4）农产品收购发票；

（5）农产品销售发票；

（6）出口货物转内销证明；

（7）税收缴款凭证。

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